Chuyển đến nội dung chính

NLG - Triển vọng khả quan từ quỹ đất lớn

CTCP ĐẦU TƯ NAM LONG

THÔNG TIN CƠ BẢN

ĐIỂM NHẤN ĐẦU TƯ

NLG sở hữu quỹ đất sạch quy mô lớn (681 ha) với giá vốn thấp. Các dự án của NLG phần lớn ở vùng ven TPHCM với vị trí chiến lược ở các cửa ngõ vào thành phố. Đáng chú ý nhất là Waterpoint (355ha) tại Long An và Izumi City (170ha) tại Đồng Nai. Ngoài ra còn các dự án Mizuki Park (26.4ha) tại huyện Bình Chánh, dự án Akari City (8.4ha) tại quận Bình Tân và dự án Cần Thơ (43ha) được kỳ vọng sẽ đem lại lợi nhuận đáng kể cho NLG trong thời gian sắp tới.

NLG là đối tác của nhiều tập đoàn quốc tế, đa số các dự án đều liên doanh 50% với các đối tác Nhật Bản. Điều này khiến các dự án của NLG có được sự an toàn về thu hồi vốn, đồng thời chất lượng và tiến độ pháp lý & xây dựng luôn được đảm bảo.

NLG có cơ cấu tài chính an toàn: Tính đến cuối năm 2021, nợ vay của NLG là 3.608,13 tỷ đồng, tương đương 26,54% vốn chủ sở hữu. Trong bối cảnh các doanh nghiệp bất động sản bị siết tín dụng trong huy động vốn, việc phát triển các dự án dựa trên vốn chủ sở hữu là một lợi thế lớn cho NLG.

CẬP NHẬT KẾT QUẢ KINH DOANH NĂM 2021

Doanh thu thuần và LNST năm 2021 lần lượt đạt 5.205,5 tỷ đồng (+134,8%yoy) và 1.478 tỷ đồng (+73,8%yoy), hoàn thành 104,9% kế hoạch doanh thu và 108,1% kế hoạch lợi nhuận. Phần lớn doanh thu và lợi nhuận đén từ việc bàn giao Block 1-5 của Akari City trong quý 4/2021 (gần 4.300 tỷ đồng).

Ngoài ra sau khi hợp nhất dự án Izumi City (NLG mua 30% cổ phần từ Keppel Land để nâng tỷ lệ sở hữu lên 65.1% trong Q1/2021), NLG có 432 tỷ đồng thặng dư từ việc định giá lại tài sản khi hợp nhất. Việc hợp nhất dự án Southgate sau khi tăng tỷ lệ biểu quyết từ 50% lên 65% trong Q3/2021 đem đến cho NLG 361 tỷ đồng lợi nhuận tài chính.

Tại thời điểm 31/12/2021, khoản mục Người mua trả tiền trước ngắn hạn trên bảng cân đối kế toán đã đạt hơn 2.423 tỷ đồng, tăng 15% so với đầu năm. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ việc khách hàng đặt cọc trước cho các dự án Akari City, Southgate Waterpoint (giai đoạn 1) và Mizuki Park.

ĐỊNH GIÁ

Kết thúc năm 2021, EPS của NLG đạt 3.099 đông/cp. Với P/E trung bình của một số doanh nghiệp trong ngành bất động sản là 22x, giá trị hợp lý của NLG là 68.200 đồng/cp.

TRIỂN VỌNG KINH DOANH NĂM 2022

Dự kiến trong 2022, NLG sẽ triển khai các dự án lớn. Cụ thể:

  • Giới thiệu biệt thự cỡ lớn Grand Villa, phân khu Aquaria, dự án Waterpoint tại Long An (từ 23 tỷ đồng);
  • Chào bán Khu căn hộ biệt lập cao cấp Flora Panorama - trong khu đô thị Mizuki Park (khoảng 400 căn);
  • Mở bán Khu căn hộ biệt lập cao cấp Flora thuộc Akari City giai đoạn 2, Bình Tân, TP.HCM (khoảng 1.600 căn).đã được động thổ vào cuối tháng 2/2022. Đây là một trong những dự án trọng điểm của Nam Long, ước tính sẽ đóng góp 4,900 tỷ đồng vào doanh số bán hàng của Nam Long trong năm 2022-2023. (Ngày 19/03/2022, NLG cùng hai đối tác Nhật Bản: Hankyu Hanshin Properties, Nishi Nippon Railroad đã tổ chức lễ giới thiệu và đăng ký chọn căn cho 500 căn hộ biệt lập dòng Flora thuộc block AK7 và AK8 của Akari City giai đoạn 2. Doanh số ước đạt hơn 1,400 tỷ đồng trong vòng 4 giờ đồng hồ, tỷ lệ hấp thụ đạt 85% trên số lượng sản phẩm được giới thiệu ra thị trường.)

  • Ngoài ra, lợi nhuận 2022 được hỗ trợ từ việc bán 50% cổ phần ở dự án Khu đô thị Nam Long Đại Phước (Paragon Đại Phước) (ước tính khoảng 360 tỷ lợi nhuận sau thuế) dự kiến ghi nhận vào Q1/2022.
PHÂN TÍCH KỸ THUẬT

Đồ thị ngày NLG

NLG đang duy trì xu hướng tăng dài hạn, bám trên MA 100 ngày. Sau nhịp điều chỉnh từ đầu năm 2022 về hỗ trợ mạnh trên MA 100, NLG quay lại xu hướng tăng giá khi bắt đầu hình thành đỉnh và đáy cao dần trong tháng 3, vượt lên trên các đường MA. Chỉ báo MACD vượt lên đường số 0 và RSI vượt lên mốc 50, ủng hộ cho xu hướng tăng trong trung và dài hạn được hình thành. Bollinger band cũng bắt đầu mở rộng khi giá cổ phiếu vượt đỉnh đầu tháng 3/2022, cho thấy NLG đã chuyển từ giai đoạn tích lũy sang tăng giá, kỳ vọng vượt đỉnh lịch sử hướng đến vùng giá 68.200.

Trong ngắn hạn, NLG vừa có nhịp điều chỉnh và giữ được giá trên vùng hỗ trợ 57.000 ~ đỉnh cũ đầu tháng 3/2022 mới vượt trong tuần 21-25/3, đồng thời cũng là hỗ trợ trên MA 20 và MA 100 ngày. Với việc giữ được vùng hỗ trợ mạnh, duy trì thiết lập các đỉnh – đáy cao dần, xu hướng tăng giá của NLG vẫn đang diễn ra và nhà đầu tư có thể tham gia khi giá đang ở gần hỗ trợ mạnh

 Khuyến nghị

  • Nhà đầu tư có thể mua NLG quanh vùng giá 58.000 cho mục tiêu 67.000
  • Stoploss được đặt tại 54.000, trường hợp giá giảm xuống dưới vùng hội tụ 3 đường MA 20, 50 và 100 ngày.

Giao dịch mẫu


Nhãn:

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Cập Nhật Danh Mục Tham Khảo Và Cổ Phiếu Đáng Chú Ý cho phiên 04/09/2026

 VN-Index gắp áp lực sau kỳ nghỉ lễ, trong bối cảnh tình hình vĩ mô quốc tế quay ngược 180 độ Bối cảnh thị trường Hỗ trợ: 1.800 - 1.810  và 1.765 điểm Kháng cự: 1.880 và 1.925 điểm (các đỉnh cũ) VN-Index trải qua phiên biến động mạnh trong ngày giao dịch đầu tiên sau kỳ nghỉ lễ. Áp lực điều chỉnh xuất hiện đầu phiên trong bối cảnh rủi ro FED và các NHTW trên thế giới để ngỏ khả năng tăng lãi suất khi rủi ro lạm phát lớn dần. Tuy nhiên, thị trường dần hồi phục và rút ngắn đà giảm về cuối phiên, qua đó vẫn giữ được vùng hỗ trợ quan trọng 1.800 - 1.810 điểm, duy trì xu hướng tăng từ nửa cuối tháng 7. Rủi ro vĩ mô có phần hạ nhiệt khi đồng USD quay đầu giảm giá, tuy nhiên giá dầu vượt mốc 95 USD đang gia tăng áp lực lạm phát. DXY quay đầu gần mốc kháng cự 100 điểm, giảm áp lực tỷ giá  Giá dầu vượt qua cản chéo, gia tăng rủi ro lạm phát Số liệu vĩ mô của Tổng cục Thống kê cho thấy CPI bình quân 8 tháng năm 2026 đã tăng 4,45% so với cùng kỳ. Mức tăng này hiện đã áp sát giới hạ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Cập Nhật Danh Mục Tham Khảo Và Cổ Phiếu Đáng Chú Ý cho phiên 11/08/2026

 VN-Index củng cố nền hỗ trợ 1.750 điểm, duy trì kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn dù còn nhiều kháng cự phía trước Bối cảnh thị trường Hỗ trợ: 1.750 & 1.660 điểm Kháng cự: 1.780 – 1.820 điểm VN-Index tiếp tục gặp rung lắc trong vùng kháng cự 1.780 - 1.820 điểm . Tuy nhiên, điểm tích cực là chỉ số đang có dấu hiệu tạo đáy tại gần vùng hỗ trợ 1.750 điểm trên MA 20 ngày, với 4 phiên sideway trên vùng 1.760 điểm, tín hiệu cho thấy xu hướng tăng ngắn hạn có thể tiếp tục được duy trì. Tình hình vĩ mô có tín hiệu tích cực: DXY (chỉ số sức mạnh đồng USD), đang ở dưới mốc 100 điểm và có dầu hiệu sắp gãy trend tăng trung hạn từ đầu năm 2026, giúp giảm áp lực lên tỷ giá. Áp lực lạm phát cũng hạ nhiệt khi giá dầu đang duy trì tạo đỉnh thấp dần, đi vào xu hướng giảm dù biên độ còn khá lớn. Trong tuần này, Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của Mỹ được xem là một trong những dữ liệu quan trọng nhất đối với thị trường ngoại hối. Nếu CPI cho thấy lạm phát cao hơn dự kiến, thị trường có thể giảm kỳ vọn...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Vn-Index Bùng Nổ Hơn 30 Điểm – Tin Nâng Hạng Chỉ Là Gia Vị!

Thị trường chứng khoán Việt Nam vừa trải qua một phiên giao dịch bùng nổ đầy cảm xúc. Chỉ số VN-Index ghi nhận mức tăng kỷ lục hơn 30 điểm, quét sạch tâm lý thận trọng tích lũy của những tuần trước đó và kích hoạt làn sóng tăng trần diện rộng ở các nhóm ngành tài chính. Phần lớn dòng tiền trên thị trường đang giải thích rằng: Sự hưng phấn này đến từ việc tối nay (21/08/2026), tổ chức xếp hạng FTSE Russell sẽ chính thức công bố danh mục các cổ phiếu Việt Nam chuẩn bị cho lộ trình nâng hạng lên thị trường mới nổi vào tháng 9 sắp tới. Tuy nhiên, nếu chỉ nhìn vào câu chuyện nâng hạng, chúng ta mới chỉ thấy phần "ngọn" của tảng băng chìm. Đứng dưới góc nhìn của các dòng tiền lớn, bản chất của cú bứt phá hơn 30 điểm hôm nay được quyết định bởi sự dịch chuyển mang tính bước ngoặt của các biến số liên thị trường, trong đó yếu tố FTSE Russell chỉ đóng vai trò là chất xúc tác làm tăng biên độ hưng phấn. I. Gốc Rễ Liên Thị Trường: Động Lực Thực Sự Đằng Sau Cú Tăng 30 Điểm 1. Chỉ s...
Đăng nhận xét
Đọc thêm