KBC - Vượt nền tích lũy thành công

 CTCP PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ KINH BẮC

Mã cp	Ngành	Giá hiện tại	Mục tiêu	Vùng mua	Stoploss
KBC	BĐS KCN	45.200	55.000	45.200	42.000

THÔNG TIN CƠ BẢN

Vốn hóa (tỷ đồng)	25.525		% sở hữu nước ngoài	17%
EPS trailling (đồng/cp)	1.694		P/E trailling	26,7x
BVPS ( đồng/cp)	26.850		P/B	1,7x
Khối lượng cp lưu hành	569.760.189		KLGD BQ 1 tháng (cp/phiên)	11.357.000
Giá cao nhất 52 tuần	46.100		Giá thấp nhất 52 tuần	13.700

ĐIỂM NHẤN ĐẦU TƯ

Triển vọng ngành tích cực

• Giá thuê đất kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng: Giá cho thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam thấp hơn so với một số quốc gia trong khu vực, cụ thể thấp hơn khoảng 25-30% so với Indonesia và Thái Lan, là các quốc gia hưởng lợi từ dòng vốn FDI. Giá đất khu công nghiệp tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ tăng trưởng 7-8% tại khu vực phía Nam và 5-6% tại khu vực phía Bắc trong năm 2021. Một số địa phương xác lập mức giá thuê trên 100 USD/m² như Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng hay khoảng 150 USD/m² như TP HCM, Long An.
• Mở rộng và nâng cấp cơ sở hạ tầng: Cùng với xu hướng đẩy mạnh đầu tư công, cơ sở hạ tầng được cải thiện, nâng cấp, giúp kết nối đến các khu công nghiệp dễ dàng và thuận tiện hơn.

Vị trí đắc địa và sở hữu quỹ đất lớn: Với quỹ đất nằm vị trí nằm trải dài 3 miền, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc, KBC là một trong những doanh nghiệp hưởng lợi lớn từ việc dịch chuyển cơ sở sản xuất sang Việt Nam và đã có những khách hàng lớn thuê như LG, Foxconn, Luxshare, Canon, … KBC cũng sở hữu quỹ đất lớn thứ 2 tại khu vực phía Bắc, lên đến hơn 5.200 ha đất KCN và 938,6 ha đất KĐT.

Pháp lí được khơi thông tại dự án trọng điểm: Cuối năm 2020, dự án Tràng Cát được triển khai trở lại sau hơn 10 năm đóng băng. Tính đến cuối năm 2020, KBC đã hoàn thành nộp tiền sử dụng đất và bàn giao hiện trạng đất trên thực địa để là các thủ tục triển khai dự án. Các dự án khác như KĐT Quang Châu mở rộng 90ha, KCN Tràng Duệ 3 (phê duyệt vào KKT Đình Vũ) cũng mang lại những lợi thế lớn cho KBC.

KBC đã phát hành thành công 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ. Trong đó, 88 triệu cổ phiếu chào bán cho nhà đầu tư trong nước và 12 triệu cổ phiếu chào bán cho nhà đầu tư nước ngoài là nhóm Dragon Capital. Với chào bán là 34.096 đồng/cp, KBC thu về gần 3.410 tỷ đồng. Số tiền thu về từ đợt chào bán, KBC dự chi 534 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động, 1.500 tỷ đồng đầu tư vào công ty con là Công ty Phát triển Đô thị Tràng Cát và tái cơ cấu cho 12 khoản nợ với tổng giá trị lên tới 2.306 tỷ đồng.

PHÂN TÍCH KỸ THUẬT 

Đồ thị tuần

Trên đồ thị tuần, sau hơn 9 tháng đi ngang, KBC đã vượt lên mốc Pivot R3 và test thành công vùng hỗ trợ mới 45.000 trên mốc này.Các chỉ báo kỹ thuật đang cho tín hiệu tích cực, ủng hộ xu hướng tăng giá trong dài hạn:

• MA 20 và MA 50 tuần dốc lên, song song
• MACD duy trì trên đường số 0 và đường Signal
• RSI duy trì trên 50

    

Đồ thị ngày KBC

Trên đồ thị ngày, KBC đang bám theo đường xu hướng tăng hình thành từ tháng 7/2021. Trong phiên 15/10, KBC test thành công hỗ trợ 45.000 khi có thanh giá rút chân kèm thanh khoản đột biến, thể hiện lực cầu mạnh xuất hiện tại 45.000, cũng là vùng hội tụ các hỗ trợ trên MA 20 ngày, đường xu hướng và nền giá tháng 9; cho thấy đây là mốc hỗ trợ mạnh. Cả 3 đường MA 20, MA 50 và MA 200 ngày dốc lên đi song song với giá, thể hiện xu hướng tăng bền vững trong ngăn, trung và dài hạn

Với những dấu hiệu trên, KBC có thể tiếp tục đà tăng giá, hướng đến vùng giá 55.000, tương đương mốc Pivot R4 trên đồ thị tuần

Khuyến nghị:

• Nhà đầu tư có thể mua vào KBC tại vùng giá 45.200 cho mục tiêu 55.000.
• Stoploss được đặt tại 42.000, trường hợp giá giảm qua MA 20 ngày và đường xu hướng tăng

Giao dịch mẫu

Giá mua	45.200
Dừng lỗ	42.000
Rủi ro	-7,1%
Mục tiêu	55.000
Lợi nhuận	+21,7%
Tỷ lệ rủi ro:lợi nhuận	1:3